조심 2023지5267 (2024.05.20)

심판청구를 기각한다.

1. 처분개요

가. 청구인은 2023.4.27. 경기도 부천시 OOO호 아파트(이하 “쟁점주택”이라 한다)를 분양으로 취득한 후, 2023.6.12. 그 취득가액OOO을 과세표준으로 하고, 「지방세법」(2020.8.12. 법률 제17473호로 일부 개정된 것) 부칙 제6조(법인의 주택 취득 등 중과에 대한 경과조치) 및 「지방세법 시행령」(2019.12.31. 대통령령 제30318호로 일부 개정된 것) 부칙 제5조(1세대 4주택 이상 주택의 범위에 관한 특례)에 따라 「지방세법」(2019.12.31. 법률 제16855호로 일부 개정된 것) 제11조 제1항 제8호 가목의 세율(1천분의 10)을 적용하여 산정한 취득세 등 합계 OOO원을 신고.납부하였다.

나. 처분청은 청구인이 쟁점주택 취득 당시 5주택을 소유한 상태였고, 「지방세법 시행령」(2019.12.31. 대통령령 제30318호로 일부 개정된 것) 부칙 제5조의 특례 적용대상에 해당하지 아니하는 것으로 보아, 쟁점주택의 취득에 대하여 「지방세법」(2019.12.31. 법률 제16855호로 일부 개정된 것) 제11조 제1항 제7호 나목의 세율(1천분의 40)을 적용하여 2023.7.6. 청구인에게 취득세 등 합계 OOO원을 부과.고지하였다.

다. 청구인은 이에 불복하여 2023.9.25. 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견

가. 청구인 주장

청구인이 쟁점주택 분양 계약을 체결할 당시 처분청에 문의한 바에 따르면, 처분청에서 2019년 12월 말까지 계약을 체결한 주택의 경우 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 1.1%가 적용된다고 안내를 하였는바, 청구인은 이에 따라 취득세를 신고하였을 뿐이다. 현재는 쟁점주택을 부동산에 내놓은 상태이고, 자녀가 병원(정신과)에 다니고 있으며, 부채도 12억이 넘어 형편이 많이 어려운 상황에서 취득세까지 부담하는 것이 너무나 어려운 상황이다. 부디 선처를 부탁드린다.

나. 처분청 의견

청구인은 쟁점주택을 분양받을 당시 처분청 공무원이 2019년도 12월말까지 계약을 체결한 주택은 주택수에 포함되지 않으므로 취득세 1.1%가 적용된다고 표시를 해주어 취득세 1.1%를 적용하여 신고를 하였고, 현재는 쟁점주택을 부동산에 매매로 내놓았으며, 많은 부채와 가족문제로 생활이 어려운바 최초 신고한 1.1% 세율을 적용해주길 바라고 있어 이에 대하여 살펴보면,

청구인의 경우, 쟁점주택을 2019.9.27. 계약을 체결하였으나, 2023.4.27. 잔금지급 후 취득하였는바, 분양 계약을 체결한 경우 「지방세법 시행령」(2019.12.31. 대통령령 제30318호로 일부 개정된 것)의 시행일(2020.1.1.)부터 3년 이내(2022.12.31.까지)에 취득할 경우에만 부칙 제5조 특례의 적용 대상이 되나, 청구인은 시행일로부터 3년이 경과하여 쟁점주택을 취득하였으므로 부칙 제5조 특례의 적용 대상에 해당하지 아니하는 점, 취득세는 신고납부방식의 조세로서 그 신고납부에 대한 책임은 근본적으로 납세의무자에게 있는 것(조심 2019지2121, 2019.12.2., 같은 뜻임)이고, 세무공무원의 잘못된 설명을 믿고 해당 의무를 이행하지 아니하였다 하더라도 그것이 사실관계 오인에서 비롯된 착각이거나 관계법령에 어긋나는 것이 명백한 때에는 취득세 신고납부의무의 해태를 탓할 수 없는 정당한 사유가 되지 아니하는 점(감심2015-455, 2015.9.18. 참조) 등을 종합하여 볼 때, 처분청에서 쟁점주택에 대하여 1천분의 40의 세율을 적용하여 취득세 등을 부과.고지한 이 건 처분은 달리 잘못이 없다고 할 것이다

3. 심리 및 판단

가. 쟁점

쟁점주택의 취득이 4주택 특례 적용 대상에 해당하지 아니하는 것으로 보아 취득세 등을 부과한 처분의 당부

나. 관련 법령 : ＜별지＞ 기재

다. 사실관계 및 판단

(1) 청구인과 처분청이 제출한 심리자료에 따르면 다음과 같은 사실이 확인된다.

(가) 청구인은 2019.9.27. 쟁점주택에 대한 분양계약을 체결하였고, 2023.4.27. 쟁점주택을 취득하였으며, 청구인의 쟁점주택 취득 당시 주택 소유현황은 ＜표＞와 같다.

＜표＞ 청구인의 쟁점주택 취득 당시 주택 소유현황

○○○

(나) 청구인은 처분청에서 2019년 12월 말까지 계약한 주택의 경우 주택 수에 포함되지 않고 취득세 1.1%가 적용되는 것으로 안내하였다는 청구주장과 관련하여 아래의 서류를 제출하였다.

(2) 이상의 사실관계 및 관련법령 등을 종합하여 살펴본다.

(가) 「지방세법」(2020.8.12. 법률 제17473호로 일부 개정된 것) 부칙 제6조에서 제13조 제2항 및 제13조의2의 개정규정을 적용할 때 법인 및 국내에 주택을 1개 이상 소유하고 있는 1세대가 2020년 7월 10일 이전에 주택에 대한 매매계약(공동주택 분양계약을 포함한다)을 체결한 경우에는 그 계약을 체결한 당사자의 해당 주택의 취득에 대하여 종전의 규정을 적용한다고 정하고 있다.

한편, 「지방세법」(2019.12.31. 법률 제16855호로 일부 개정된 것) 제11조 제1항 제7호 나목에서 농지 외의 부동산에 대한 취득세는 취득세율을 1천분의 40으로 규정하면서, 같은 항 제8호 가목에서 제7호 나목에도 불구하고 유상거래를 원인으로 취득당시가액이 OOO원 이하인 주택을 취득하는 경우에는 취득세율을 1천분의 10으로 규정하고 있고, 같은 조 제4항 제2호에서 대통령령으로 정하는 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택을 취득하는 경우에는 제1항 제8호를 적용하지 아니한다고 규정하고 있으며, 「지방세법 시행령」(2019.12.31. 대통령령 제30318호로 일부 개정된 것) 제22조의2 제1항에서 법 제11조 제4항 제2호에서 “대통령령으로 정하는 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택”이란 국내에 주택을 3개 이상 소유하고 있는 1세대가 추가로 취득하는 모든 주택을 말한다고 규정하면서 그 부칙 제1조에서 이 영은 2020년 1월 1일부터 시행한다고 정하고 있고, 제5조에서 제22조의2 제1항의 개정규정을 적용할 때 국내에 주택을 3개 이상 소유하고 있는 1세대가 2019년 12월 4일 전에 주택에 대한 매매계약을 체결하고 이 영 시행 이후 3개월(공동주택 분양계약을 체결한 경우에는 3년) 내에 해당 주택을 취득하는 경우에는 해당 주택을 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택으로 보지 않는다고 정하고 있다.

(나) 청구인은 처분청에서 2019년 12월 말까지 계약을 체결한 주택의 경우 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 1.1%가 적용된다고 안내를 하였는바, 청구인은 이에 따라 취득세를 신고하였을 뿐이므로 이 건 처분은 위법하다고 주장하나, 청구인이 쟁점주택 취득에 대하여 2019.12.31. 대통령령 제30318호로 개정된 「지방세법 시행령」 부칙 제5조의 특례규정에 따라 주택유상거래 취득세율을 적용받기 위해서는 위 「지방세법 시행령」 시행 이후 3년 이내인 2022.12.31.까지 쟁점주택을 취득하였어야 함에도 청구인은 2023.4.27.에서야 쟁점주택을 취득하였고, 조세법규 엄격해석의 원칙상 조세법규는 과세요건은 물론 비과세 요건이나 감면요건을 막론하고 법문대로 엄격하게 해석하여야 하므로(대법원 2009.8.20. 선고 2008두11372 판결, 같은 뜻임) 쟁점주택 취득에 대하여 주택유상거래 취득세율(1천분의 10)을 적용할 수 없는 것으로 보이는 점, 처분청 공무원이 쟁점주택의 취득에 대하여 주택유상거래 취득세율(1천분의 10) 적용 대상에 해당한다고 안내하였다 하더라도 공무원의 상담은 안내 수준의 행정서비스를 제공하는 행위에 해당하여 이를 과세관청의 공적인 견해표명으로 보기는 어렵다 할 것인 점(조심 2021지5581, 2022.11.22., 같은 뜻임) 등에 비추어 처분청이 쟁점주택의 취득에 대하여

「지방세법」 제11조

제1항 제7호 나목의 세율(1천분의 40)이 적용되는 것으로 보아 청구인에게 취득세 등을 과세한 이 건 처분은 달리 잘못이 없는 것으로 판단된다.

4. 결론

이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 없으므로

「지방세기본법」제96조

제7항과

「국세기본법」제80조의2

및 제65조 제1항 제2호에 의하여 주문과 같이 결정한다.

＜별지＞ 관련 법령

(1) 지방세법(2023.3.14. 법률 제19230호로 일부 개정된 것)

제11조(부동산 취득의 세율) ① 부동산에 대한 취득세는 제10조의2부터 제10조의6까지의 규정에 따른 과세표준에 다음 각 호에 해당하는 표준세율을 적용하여 계산한 금액을 그 세액으로 한다.

7. 그 밖의 원인으로 인한 취득

가. 농지 : 1천분의 30

나. 농지 외의 것 : 1천분의 40

8. 제7호 나목에도 불구하고 유상거래를 원인으로 주택[

「주택법」 제2조

제1호의 주택으로서 「건축법」에 따른 건축물대장ㆍ사용승인서ㆍ임시사용승인서나 「부동산등기법」에 따른 등기부에 주택으로 기재{「건축법」(법률 제7696호로 개정되기 전의 것을 말한다)에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축이 가능하였던 주택(법률 제7696호 건축법 일부개정법률 부칙 제3조에 따라 건축허가를 받거나 건축신고가 있는 것으로 보는 경우를 포함한다)으로서 건축물대장에 기재되어 있지 아니한 주택의 경우에도 건축물대장에 주택으로 기재된 것으로 본다}된 주거용 건축물과 그 부속토지를 말한다. 이하 이 조에서 같다]을 취득하는 경우에는 다음 각 목의 구분에 따른 세율을 적용한다. 이 경우 지분으로 취득한 주택의 취득당시가액(제10조의3 및 제10조의5 제3항에서 정하는 취득당시가액으로 한정한다. 이하 이 호에서 같다)은 다음 계산식에 따라 산출한 전체 주택의 취득당시가액으로 한다.

가. 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 : 1천분의 10

제13조의2(법인의 주택 취득 등 중과) ① 주택(제11조 제1항 제8호에 따른 주택을 말한다. 이 경우 주택의 공유지분이나 부속토지만을 소유하거나 취득하는 경우에도 주택을 소유하거나 취득한 것으로 본다. 이하 이 조 및 제13조의3에서 같다)을 유상거래를 원인으로 취득하는 경우로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제11조 제1항 제8호에도 불구하고 다음 각 호에 따른 세율을 적용한다.

3. 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 또는 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역 외의 지역에 있는 주택을 취득하는 경우 : 제11조 제1항 제7호 나목의 세율을 표준세율로 하여 해당 세율에 중과기준세율의 100분의 400을 합한 세율

⑤ 제1항부터 제4항까지 및 제13조의3을 적용할 때 주택의 범위 포함 여부, 세대의 기준, 주택 수의 산정방법 등 필요한 세부 사항은 대통령령으로 정한다.

(2) 지방세법(2020.8.12. 법률 제17473호로 일부 개정된 것)

부칙＜법률 제17473호, 2020.8.12.＞

제6조(법인의 주택 취득 등 중과에 대한 경과조치) 제13조 제2항 및 제13조의2의 개정규정을 적용할 때 법인 및 국내에 주택을 1개 이상 소유하고 있는 1세대가 2020년 7월 10일 이전에 주택에 대한 매매계약(공동주택 분양계약을 포함한다)을 체결한 경우에는 그 계약을 체결한 당사자의 해당 주택의 취득에 대하여 종전의 규정을 적용한다. 다만, 해당 계약이 계약금을 지급한 사실 등이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우에 한정한다.

(3) 지방세법(2019.12.31. 법률 제16855호로 일부 개정된 것)

제11조(부동산 취득의 세율) ① 부동산에 대한 취득세는 제10조의 과세표준에 다음 각 호에 해당하는 표준세율을 적용하여 계산한 금액을 그 세액으로 한다.

7. 그 밖의 원인으로 인한 취득

가. 농지 : 1천분의 30

나. 농지 외의 것 : 1천분의 40

8. 제7호 나목에도 불구하고 유상거래를 원인으로 주택[

「주택법」 제2조

제1호에 따른 주택으로서 「건축법」에 따른 건축물대장ㆍ사용승인서ㆍ임시사용승인서 또는 「부동산등기법」에 따른 등기부에 주택으로 기재{「건축법」(법률 제7696호로 개정되기 전의 것을 말한다)에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축이 가능하였던 주택(법률 제7696호 건축법 일부개정법률 부칙 제3조에 따라 건축허가를 받거나 건축신고가 있는 것으로 보는 경우를 포함한다)으로서 건축물대장에 기재되어 있지 아니한 주택의 경우에도 건축물대장에 주택으로 기재된 것으로 본다}된 주거용 건축물과 그 부속토지를 말한다. 이하 이 조에서 같다]을 취득하는 경우에는 다음 각 목의 구분에 따른 세율을 적용한다. 이 경우 지분으로 취득한 주택의 제10조에 따른 취득 당시의 가액(이하 이 호에서 “취득당시가액”이라 한다)은 다음 계산식에 따라 산출한 전체 주택의 취득당시가액으로 한다.

가. 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 : 1천분의 10

④ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항 제8호를 적용하지 아니한다.

1. 주택을 신축 또는 증축한 이후 해당 주거용 건축물의 소유자(배우자 및 직계존비속을 포함한다)가 해당 주택의 부속토지를 취득하는 경우

2. 대통령령으로 정하는 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택을 취득하는 경우

(4) 지방세법 시행령(2019.12.31. 대통령령 제30318호로 일부 개정된 것)

제22조의2(1세대 4주택 이상 주택의 범위) ① 법 제11조 제4항 제2호에서 “대통령령으로 정하는 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택”이란 국내에 주택(법 제11조 제1항 제8호에 따른 주택을 말한다. 이하 이 조에서 같다)을 3개 이상 소유하고 있는 1세대가 추가로 취득하는 모든 주택을 말한다. 이 경우 주택의 공유지분이나 부속토지만을 소유하거나 취득하는 경우에도 주택을 소유하거나 취득한 것으로 본다.

부칙＜대통령령 제30318호, 2019.12.31.＞

제1조(시행일) 이 영은 2020년 1월 1일부터 시행한다. 다만, 다음 각 호의 개정규정은 각 호의 구분에 따른 날부터 시행한다.

1. 제87조 제2항ㆍ제3항 및 제100조의34의 개정규정 : 공포한 날

제2조(일반적 적용례) 이 영은 이 영 시행 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용한다.

제5조(1세대 4주택 이상 주택의 범위에 관한 특례) 제22조의2 제1항의 개정규정을 적용할 때 국내에 주택을 3개 이상 소유하고 있는 1세대가 2019년 12월 4일 전에 주택에 대한 매매계약을 체결하고 이 영 시행 이후 3개월(공동주택 분양계약을 체결한 경우에는 3년) 내에 해당 주택을 취득하는 경우에는 해당 주택을 1세대 4주택 이상에 해당하는 주택으로 보지 않는다.