조심 2020서2056 (2020.07.22)

심판청구를 기각한다.

1. 처분개요

가. 청구인은 2014.8.12.부터 준주택(오피스텔) 4채와 관련하여

「민간임대주택에 관한 특별법」제5조

등의 규정에 따라OOO구청장에게 임대사업자 등록하여 임대업을 영위하던 사업자로서 2018.2.2. OOO에 건설업/주택신축판매업으로 사업자등록(이하 “쟁점사업장”이라 한다)하여 2018년 중 분양수입금액 OOO(이하 “쟁점분양수입금액”이라 한다)이 발생하였고, 2018.12.13. 주택임대수입 OOO(비과세)을 포함하여 2017년 귀속 종합소득세 기한후신고를 하였다.

나. 한편, 청구인은

「소득세법」제80조

제3항 규정의 추계조사결정방법 중 같은 법 시행령(2018.2.13. 대통령령 제28637호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 제143조 제4항 제2호 규정에 따라 단순경비율 적용 대상자에 해당되는 것으로 보아 쟁점분양수입금액에 단순경비율을 적용하여 계산된 소득금액으로 2018년 귀속 종합소득세를 신고ㆍ납부하였다.

다. 처분청은 청구인에 대한 세무조사 결과 쟁점사업장의 사업 개시일은 분양수입이 최초 발생한 날인 2018.2.2.이고,

「소득세법 시행령」제143조

제4항 제1호 규정에 따라 쟁점분양수입금액이 제208조 제5항 제2호 각 목에 따른 금액을 초과하여 기준경비율 적용대상에 해당되는 것으로 보아 쟁점분양수입금액에 건설/주거용건물개발공급업(451102)의 기준경비율을 적용하여 재산정된 소득금액에 대하여 2020.4.13. 청구인에게 2018년 귀속 종합소득세 OOO을 경정ㆍ고지하였다.

라. 청구인은 이에 불복하여 2020.6.1. 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견

가. 청구인 주장

(1)

「소득세법」제80조

제3항 규정에 따라 쟁점사업장에서 2018년에 발생된 소득금액을 추계조사결정 방법으로 계산할 때에 같은 법 시행령 제143조 제4항 제2호 규정에 따라 직전연도 소득금액이 기준금액OOO미만인 OOO으로 단순경비율 적용대상자에 해당되는데도 기준경비율을 적용하여 재계산한 소득금액으로 청구인에게 종합소득세를 과세한 처분은 부당하다.

(가) 조세법률주의원칙상 조세법규는 특별한 사정이 없는 한 법문대로 해석하여야 하고, 합리적 이유 없이 확장해석하거나 유추해석 하는 것은 허용되지 아니하는 것으로,

「소득세법」제26조

에서 총수입금액에 불산입되는 항목 중 비과세 되는 주택임대수입을 규정하고 있지 않고 있고, 같은 법 시행령 제51조에서 총수입금액은 사업과 관련된 수입금액으로서 해당 사업자에게 귀속되었거나 귀속될 금액으로 규정하고 있으며, 국세청장이 고시한 ‘2018년 귀속 기준경비율, 단순경비율 적용’ 일반적 적용례에서 기준경비율 및 단순경비율 적용이 되는 수입금액은 이 책에 특별한 규정이 없는 경우에는「소득세법」상의 총수입금액을 말한다고 정하고 있고,

실질과세원칙상 계속사업자인지 여부는 거래의 실체에 의하여 판단하여야 하고, 청구인은 2014년부터 부동산임대업을 계속하여 영위해 오고 있었고, 2017년에 주택임대수입 OOO이 발생되었으므로 2018년에 발생된 쟁점분양수입금액에 대한 소득금액을 추계결정하는 경우 단순경비율 적용대상자임에도

「소득세법 시행령」제143조

제4항 제1호 규정에 따라 당해연도 수입금액이 OOO을 초과한다 하여 처분청이 기준경비율에 따라 쟁점분양수입금액에 대한 소득금액을 추계결정하여 종합소득세를 과세한 처분은 부당하다.

(나) 추계조사결정 방법 중 단순경비율 적용은 상대적으로 소규모 사업자를 보호하기 위한 것으로 직전연도 수입금액을 기준으로 그 범위를 정하고 있는데,

국세청 예규(사전-2017-법령해석소득-189, 2017.10.10.)는 위 직전연도 수입금액에서 비과세되는 주택임대소득의 총수입금액을 포함하지 않는다는 취지로서 동 예규대로라면 직전연도 주택임대소득의 총수입금액 기준으로 OOO 이하인 경우 적용대상에서 제외되고, 주택임대소득금액이 상대적으로 더 높은OOO 사업자가 그 적용대상이 되는 불합리한 결과가 초래된다.

나. 처분청 의견

(1) 2018년 중 발생된 청구인의 쟁점분양수입금액에 대해 기준경비율을 적용하여 소득금액을 추계결정하여 2018년 귀속 종합소득세를 과세한 처분은 정당하다.

(가)

「소득세법」제80조

제3항 규정에 따른 소득금액의 추계조사결정방법 중 단순경비율 적용대상 사업자는 같은 법 시행령 제143조 제4항에서 ① (제1호) 해당 과세연도에 신규로 사업을 개시한 사업자로서 해당 수입금액이 제208조 제5항 제2호 각 목에 따른 금액에 미달(나목 : 주거용 건물 개발 및 공급업의 경우 OOO)하거나, ② (제2호) 직전 과세연도 사업소득금액이 제143조 제4항 제2호 각 목(나목 : 주거용 건물 개발 및 공급업의 경우OOO, 다목 : 부동산임대업의 경우 OOO)의 금액에 미달하는 경우로 규정하고 있다.

(나) 한편, 주택신축판매업, 부동산업 등 건물을 신축ㆍ공급하는 업종의 경우 ‘그 건물을 공급한 날’이 해당 업종을 영위하는 사업의 개시일에 해당하는 것으로 보아야 함을 감안하면, 주택임대소득은 청구인의 고유목적사업인 ‘주택 등을 신축ㆍ공급’하는 사업의 개시일 전에 일시적으로 발생한 것으로 보는 것이 타당하므로(조심 2019부286, 2019.4.16.), 2017년 중 발생된 주택임대수입을 청구인의 주사업활동인 주택신축판매업의 직전 과세기간 수입금액으로 인정하기는 어렵다.

(다) 또한, 청구인이 2017년 귀속 종합소득세를 2018년 12월에 기한후 신고한 이유는 2018년 쟁점사업장의 주택신축판매업에서 발생된 수입금액의 추계결정방법으로 기준경비율 적용시 종합소득세 부담이 상당하여 이를 회피하기 위한 것으로 신고의무 없는 비과세되는 주택임대수입금액을 신고한 것으로 보아야 한다.

(라) 따라서 2018년 쟁점분양수입금액이

「소득세법 시행령」제143조

제4항 제1호에서 정한 기준금액(주거용 건물 개발 및 공급업의 경우 OOO)을 초과하므로 기준경비율을 적용하여 재산정한 소득금액으로 청구인에게 2018년 귀속 종합소득세를 과세한 처분은 정당하다.

3. 심리 및 판단

가. 쟁점

주택을 신축.분양한 때를 사업개시일로 보아 기준경비율을 적용하여 종합소득세를 부과한 처분의 당부

나. 관련 법령

(1) 소득세법

제19조【사업소득】① 사업소득은 당해연도에 발생한 다음 각 호의 소득으로 한다.

1. 농업(작물재배업은 제외한다. 이하 같다)ㆍ임업 및 어업에서 발생하는 소득

2. 광업에서 발생하는 소득

3. 제조업에서 발생하는 소득

4. 전기, 가스, 증기 및 수도사업에서 발생하는 소득

5. 하수ㆍ폐기물처리, 원료재생 및 환경복원업에서 발생하는 소득

6. 건설업에서 발생하는 소득

7. 도매 및 소매업에서 발생하는 소득

8. 운수업에서 발생하는 소득

9. 숙박 및 음식점업에서 발생하는 소득

10. 출판, 영상, 방송통신 및 정보서비스업에서 발생하는 소득

11. 금융 및 보험업에서 발생하는 소득

12. 부동산업 및 임대업에서 발생하는 소득. 다만, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제4조에 따른 공익사업과 관련하여 지역권·지상권(지하 또는 공중에 설정된 권리를 포함한다)을 설정하거나 대여함으로써 발생하는 소득은 제외한다.

13. 전문, 과학 및 기술서비스업(대통령령으로 정하는 연구개발업은 제외한다. 이하 같다)에서 발생하는 소득

14. 사업시설관리 및 사업지원서비스업에서 발생하는 소득

15. 교육서비스업(대통령령으로 정하는 교육기관은 제외한다. 이하 같다)에서 발생하는 소득

16. 보건업 및 사회복지서비스업(대통령령으로 정하는 사회복지사업은 제외한다. 이하 같다)에서 발생하는 소득

17. 예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업에서 발생하는 소득

18. 협회 및 단체(대통령령으로 정하는 협회 및 단체는 제외한다. 이하 같다), 수리 및 기타 개인서비스업에서 발생하는 소득

19. 가구내 고용활동에서 발생하는 소득

20. 제160조 제3항에 따른 복식부기의무자가 차량 및 운반구 등 대통령령으로 정하는 사업용 유형고정자산을 양도함으로써 발생하는 소득. 다만, 제94조 제1항 제1호에 따른 양도소득에 해당하는 경우는 제외한다.

21. 제1호부터 제20호까지의 규정에 따른 소득과 유사한 소득으로서 영리를 목적으로 자기의 계산과 책임 하에 계속적·반복적으로 행하는 활동을 통하여 얻는 소득

제24조【총수입금액의 계산】① 거주자의 각 소득에 대한 총수입금액(총급여액과 총연금액을 포함한다. 이하 같다)은 해당 과세기간에 수입하였거나 수입할 금액의 합계액으로 한다.

② 제1항의 경우 금전 외의 것을 수입할 때에는 그 수입금액을 그 거래 당시의 가액에 의하여 계산한다.

③ 총수입금액을 계산할 때 수입하였거나 수입할 금액의 범위와 계산에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

제26조【총수입금액 불산입】① 거주자가 소득세 또는 개인지방소득세를 환급받았거나 환급받을 금액 중 다른 세액에 충당한 금액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

② 거주자가 무상(無償)으로 받은 자산의 가액(제160조에 따른 복식부기의무자가 제32조에 따른 국고보조금 등 국가, 지방자치단체 또는 공공기관으로부터 무상으로 지급받은 대통령령으로 정하는 금액은 제외한다)과 채무의 면제 또는 소멸로 인한 부채의 감소액 중 제45조제3항에 따른 이월결손금의 보전(補塡)에 충당된 금액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

③ 거주자의 사업소득금액을 계산할 때 이전 과세기간으로부터 이월된 소득금액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

④ 농업, 임업, 어업, 광업 또는 제조업을 경영하는 거주자가 자기가 채굴, 포획, 양식, 수확 또는 채취한 농산물, 포획물, 축산물, 임산물, 수산물, 광산물, 토사석이나 자기가 생산한 제품을 자기가 생산하는 다른 제품의 원재료 또는 제조용 연료로 사용한 경우 그 사용된 부분에 상당하는 금액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

⑤ 건설업을 경영하는 거주자가 자기가 생산한 물품을 자기가 도급받은 건설공사의 자재로 사용한 경우 그 사용된 부분에 상당하는 금액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

⑥ 전기·가스·증기 및 수도사업을 경영하는 거주자가 자기가 생산한 전력·가스·증기 또는 수돗물을 자기가 경영하는 다른 사업의 동력·연료 또는 용수로 사용한 경우 그 사용한 부분에 상당하는 금액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

⑦ 개별소비세 및 주세의 납세의무자인 거주자가 자기의 총수입금액으로 수입하였거나 수입할 금액에 따라 납부하였거나 납부할 개별소비세 및 주세는 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다. 다만, 원재료, 연료, 그 밖의 물품을 매입·수입 또는 사용함에 따라 부담하는 세액은 그러하지 아니하다.

⑧

「국세기본법」 제52조

에 따른 국세환급가산금,

「지방세기본법」 제62조

에 따른 지방세환급가산금, 그 밖의 과오납금(過誤納金)의 환급금에 대한 이자는 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

⑨ 부가가치세의 매출세액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

⑩

「조세특례제한법」제106조의2

제2항에 따라 석유판매업자가 환급받은 세액은 해당 과세기간의 소득금액을 계산할 때 총수입금액에 산입하지 아니한다.

제80조【결정과 경정】③ 납세지 관할 세무서장 또는 지방국세청장은 제1항과 제2항에 따라 해당 과세기간의 과세표준과 세액을 결정 또는 경정하는 경우에는 장부나 그 밖의 증명서류를 근거로 하여야 한다. 다만, 대통령령으로 정하는 사유로 장부나 그 밖의 증명서류에 의하여 소득금액을 계산할 수 없는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 소득금액을 추계조사결정할 수 있다.

제168조【사업자등록 및 고유번호의 부여】① 새로 사업을 시작하는 사업자는 사업장 소재지 관할 세무서장에게 등록하여야 한다.

② 「부가가치세법」에 따라 사업자등록을 한 사업자는 해당 사업에 관하여 제1항에 따른 등록을 한 것으로 본다.

③ 이 법에 따라 사업자등록을 하는 사업자에 대해서는

「부가가치세법」 제8조

를 준용한다.

(2) 소득세법 시행령(2018.2.13. 대통령령 제28637호로 개정되기 전의 것)

제8조의2【비과세 주택임대소득】① 법 제12조 제2호 나목에 따른 주택에는 주택부수토지가 포함된다.

② 제1항에서 "주택"이란 상시 주거용(사업을 위한 주거용의 경우는 제외한다)으로 사용하는 건물을 말하고, "주택부수토지"란 주택에 딸린 토지로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 면적 중 넓은 면적 이내의 토지를 말한다.

1. 건물의 연면적(지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 사용되는 면적,

「건축법 시행령」제34조

제3항에 따른 피난안전구역의 면적 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」제2조 제3호에 따른 주민공동시설의 면적은 제외한다)

2. 건물이 정착된 면적에 5배(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조제1호에 따른 도시지역 밖의 토지의 경우에는 10배)를 곱하여 산정한 면적

③ 법 제12조 제2호 나목을 적용할 때 주택 수는 다음 각 호에 따라 계산한다.

1. 다가구주택은 1개의 주택으로 보되, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산

⑥ 법 제12조 제2호 나목 전단에서 "대통령령으로 정하는 총수입금액의 합계액"이란 주거용 건물 임대업에서 발생한 수입금액의 합계액을 말한다.

⑦ 제1항부터 제6항까지의 규정에 따른 사항 외에 주택임대소득의 산정에 필요한 사항은 기획재정부령으로 정한다.

제51조【총수입금액의 계산】③ 사업소득에 대한 총수입금액의 계산은 다음 각 호에 따라 계산한다.

5. 제1호, 제1호의2, 제1호의3, 제2호부터 제4호까지 및 제4호의2 외의 사업과 관련된 수입금액으로서 해당 사업자에게 귀속되었거나 귀속될 금액은 총수입금액에 산입한다.

제143조【추계결정 및 경정】④ 제3항 각 호 외의 부분 단서에서 "단순경비율 적용대상자"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업자를 말한다.

1. 해당 과세기간에 신규로 사업을 개시한 사업자로서 해당 과세기간의 수입금액이 제208조 제5항 제2호 각 목에 따른 금액에 미달하는 사업자

2. 직전 과세기간의 수입금액(결정 또는 경정으로 증가된 수입금액을 포함한다.)의 합계액이 각 목의 금액에 미달하는 사업자

가. 농업·임업 및 어업, 광업, 도매 및 소매업(상품중개업을 제외한다), 제122조 제1항에 따른 부동산매매업, 그 밖에 나목 및 다목에 해당되지 아니하는 사업 : 6천만원

나. 제조업, 숙박 및 음식점업, 전기·가스·증기 및 수도사업, 하수·폐기물처리·원료재생 및 환경복원업, 건설업(비주거용 건물 건설업은 제외하고, 주거용 건물 개발 및 공급업을 포함한다), 운수업, 출판·영상·방송통신 및 정보서비스업, 금융 및 보험업, 상품중개업 : 3천600만원

다. 법 제45조 제2항에 따른 부동산 임대업, 부동산관련 서비스업, 임대업(부동산임대업을 제외한다), 전문·과학 및 기술서비스업, 사업시설관리 및 사업지원서비스업, 교육서비스업, 보건업 및 사회복지서비스업, 예술·스포츠 및 여가 관련 서비스업, 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인서비스업，가구내 고용활동 : 2천400만원

제208조【장부의 비치ㆍ기록】⑤ 법 제160조 제2항 및 제3항에서 대통령령으로 정하는 업종별 일정 규모 미만의 사업자란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업자를 말한다.(단서 생략)

2. 직전 과세기간의 수입금액(결정 또는 경정으로 증가된 수입금액을 포함한다)의 합계액이 다음 각 목의 금액에 미달하는 사업자. 다만, 업종의 현황 등을 고려하여 기획재정부령으로 정하는 영세사업의 경우에는 기획재정부령으로 정하는 금액에 미달하는 사업자로 한다.

가. (생략)

나. (중간생략), 건설업(비주거용 건물 건설업은 제외하고, 주거용 건물 개발 및 공급업을 포함한다), 운수업, 출판ㆍ영상ㆍ방송통신 및 정보서비스업, 금융 및 보험법, 상품중개업 : 1억 5천만원

다. (이하생략)

(3) 소득세법 시행령(2018.2.13. 대통령령 제28637호로 개정된 것)

제143조【추계결정 및 경정】④ 제3항 각 호 외의 부분 단서에서 "단순경비율 적용대상자"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업자로서 해당 과세기간의 수입금액이 제208조 제5항 제2호 각 목에 따른 금액에 미달하는 사업자를 말한다.

1. 해당 과세기간에 신규로 사업을 개시한 사업자

2. 직전 과세기간의 수입금액(결정 또는 경정으로 증가된 수입금액을 포함한다)의 합계액이 다음 각 목의 금액에 미달하는 사업자

가. 농업·임업 및 어업, 광업, 도매 및 소매업(상품중개업을 제외한다), 제122조 제1항에 따른 부동산매매업, 그 밖에 나목 및 다목에 해당되지 아니하는 사업 : 6천만원

나. 제조업, 숙박 및 음식점업, 전기·가스·증기 및 공기조절 공급업, 수도·하수·폐기물처리·원료재생업, 건설업(비주거용 건물 건설업은 제외하고, 주거용 건물 개발 및 공급업을 포함한다), 운수업 및 창고업, 정보통신업, 금융 및 보험업, 상품중개업 : 3천600만원

다. 법 제45조 제2항에 따른 부동산 임대업, 부동산업(제122조 제1항에 따른 부동산매매업은 제외한다), 전문·과학 및 기술서비스업, 사업시설관리·사업지원 및 임대서비스업, 교육서비스업, 보건업 및 사회복지서비스업, 예술·스포츠 및 여가 관련 서비스업, 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인서비스업，가구내 고용활동 : 2천400만원

부칙 ＜제28637호, 2018.2.13＞

제1조【시행일】이 영은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 다음 각 호의 개정규정은 각 호의 구분에 따른 날부터 시행한다.

1. 제87조 제1호 및 제1호의2, 제165조 제4항, 제167조의3, 제167조의4, 제167조의9, 제167조의10, 제167조의11 및 제168조의3의 개정규정 : 2018년 4월 1일

2. 제207조의10 제1항 제1호의 개정규정 : 2018년 7월 1일

3. 제80조 제2항 제1호, 제131조의2 제1항, 제133조 제1항(한국표준산업분류 개정에 따라 업종명이 변경되는 경우에 한정한다), 제143조 제4항, 제208조 제5항, 별표 3의2 및 별표 3의3의 개정규정 : 2019년 1월 1일

제2조【일반적 적용례】① 이 영은 이 영 시행일이 속하는 과세기간에 발생하는 소득분부터 적용한다.

(4) 부가가치세법

제2조【정의】이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.

3. "사업자"란 사업 목적이 영리이든 비영리이든 관계없이 사업상 독립적으로 재화 또는 용역을 공급하는 자를 말한다.

제5조【과세기간】② 신규로 사업을 시작하는 자에 대한 최초의 과세기간은 사업 개시일부터 그 날이 속하는 과세기간의 종료일까지로 한다. 다만, 제8조제1항 단서에 따라 사업개시일 이전에 사업자등록을 신청한 경우에는 그 신청한 날부터 그 신청일이 속하는 과세기간의 종료일까지로 한다.

제8조【사업자등록】① 사업자는 사업장마다 대통령령으로 정하는 바에 따라 사업 개시일부터 20일 이내에 사업장 관할 세무서장에게 사업자등록을 신청하여야 한다. 다만, 신규로 사업을 시작하려는 자는 사업 개시일 이전이라도 사업자등록을 신청할 수 있다.

제14조【부수 재화 및 부수 용역의 공급】① 주된 재화 또는 용역의 공급에 부수되어 공급되는 것으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 재화 또는 용역의 공급은 주된 재화 또는 용역의 공급에 포함되는 것으로 본다.

1. 해당 대가가 주된 재화 또는 용역의 공급에 대한 대가에 통상적으로 포함되어 공급되는 재화 또는 용역

2. 거래의 관행으로 보아 통상적으로 주된 재화 또는 용역의 공급에 부수하여 공급되는 것으로 인정되는 재화 또는 용역

② 주된 사업에 부수되는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 재화 또는 용역의 공급은 별도의 공급으로 보되, 과세 및 면세 여부 등은 주된 사업의 과세 및 면세 여부 등을 따른다.

1. 주된 사업과 관련하여 우연히 또는 일시적으로 공급되는 재화 또는 용역

2. 주된 사업과 관련하여 주된 재화의 생산 과정이나 용역의 제공 과정에서 필연적으로 생기는 재화

(5) 부가가치세법 시행령

제6조【사업 개시일의 기준】법 제5조 제2항에 따른 사업개시일은 다음 각 호의 구분에 따른다. 다만, 해당 사업이 법령 개정 등으로 면세사업에서 과세사업으로 전환되는 경우에는 그 과세전환일은 사업개시일로 한다.

1. 제조업 : 제조장별로 재화의 제조를 시작하는 날

2. 광업 : 사업장별로 광물의 채취ㆍ채광을 시작하는 날

3. 제1호와 제2호 외의 사업 : 재화나 용역의 공급을 시작하는 날

다. 사실관계 및 판단

(1) 청구인의 2018년 귀속 종합소득세 신고 및 이에 대한 처분청의 경정내역은 다음과 같다.

OOO (2) 청구인이 제시한 심리자료는 다음과 같다.

(가) 2017.11.16. 처분청이 발급한 사업자등록증(면세)을 제시하였는데, 개업연월일은 2014.8.27., 사업장소재지는 OOO, 사업의 종류는 부동산임대업(업태) 및 주거용건물임대업(종목)으로 각 기재되어 있는 사실이 나타난다.

(나) OOO구청장이 2018.2.6. 발급한 ‘임대사업자 등록증’을 제시하였는데, 최초등록일은 2014.8.12.로 기재되어 있고, 등록된 임대주택 내역은 다음과 같다.

OOO (3) 이상의 사실관계 및 관련 법령 등을 종합하여 살피건대, 청구인은 2014년부터 임대사업을 계속하여 영위하여 온 계속사업자로서

「소득세법 시행령」제143조

제4항 제2호 다목 규정에 따라 직전연도 수입금액이 OOO에 미달하므로 단순경비율 적용대상자에 해당된다고 주장하나, 주택신축판매업에 있어서의 주택의 건축은 사업을 영위하기 위한 준비단계에 불과하고,

「부가가치세법 시행령」제6조

제3호에서 정하고 있는 재화의 공급을 시작하는 날인 쟁점분양수입금액이 최초 발생된 시점으로 보아야 할 것인 점, 청구인은 2014년부터 주택임대사업을 영위하였으나 주택신축판매업 사업장과 관련 없는 곳에 소재한 주택의 임대로 인해 발생한 것이라서 2018년에 발생된 쟁점분양금액에 대한 소득금액을 추계.산정함에 있어 청구인이 단순경비율 적용대상자인지 여부를 2017년에 발생된 주택임대소득금액을 기준으로 판정하는 것은 타당하지 않은 점 등에 비추어 처분청이 청구인의 쟁점분양금액에 대해 기준경비율을 적용하여 재산정한 소득금액으로 청구인에게 종합소득세를 부과한 이 건 처분은 달리 잘못이 없다고 판단된다(조심 2020중44, 2020.4.27. 외 다수 같은 뜻임).

4. 결론

이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 없으므로

「국세기본법」 제81조

및 제65조 제1항 제2호에 의하여 주문과 같이 결정한다.